Qu’est ce qu’un logement considéré “ Passoire énergétique ” ?
Les logements considérés comme des passoires énergétiques sont ceux qui ont une consommation d’énergie très élevée et qui sont donc très inefficaces sur le plan énergétique. En France, ces logements représentent environ 4,8 millions de logements, selon le ministère de la Transition écologique et solidaire.
Dans le cadre de la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (dite loi ELAN) adoptée en 2018, les propriétaires de ces logements devront réaliser des travaux de rénovation énergétique d’ici 2023, afin de réduire leur consommation d’énergie.
Plus précisément, à partir du 1er janvier 2023, les propriétaires de logements classés F ou G (selon le diagnostic de performance énergétique, ou DPE) devront engager des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur bien. Les logements classés E devront également faire l’objet de travaux s’ils sont situés dans une copropriété comprenant au moins un logement classé F ou G.
Ces travaux devront permettre d’atteindre au minimum la classe énergétique E, mais l’objectif est bien sûr d’aller au-delà, vers des performances énergétiques supérieures. Des aides financières sont prévues pour accompagner les propriétaires dans ces travaux, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), la prime énergie ou encore l’éco-prêt à taux zéro.
Faut-il rénover ou vendre un logement énergivore ?
Le choix entre rénover ou vendre un logement énergivore dépend de plusieurs facteurs, tels que l’état du marché immobilier local, le coût de la rénovation, les économies d’énergie potentielles et vos objectifs financiers à court et à long terme. Voici quelques éléments à prendre en compte pour vous aider à prendre une décision :
L’état du marché immobilier local : Si le marché immobilier est favorable aux vendeurs, vous pourriez être en mesure de vendre votre logement énergivore rapidement et à un bon prix. Dans ce cas, la vente pourrait être une option plus intéressante que la rénovation. En revanche, si le marché immobilier est plutôt calme ou défavorable aux vendeurs, la rénovation pourrait être une meilleure option pour augmenter la valeur de votre bien.
Le coût de la rénovation : Si la rénovation nécessaire pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement est abordable et que vous disposez des ressources financières nécessaires pour la réaliser, cela pourrait être une bonne option pour maximiser la valeur de votre bien et économiser sur les coûts de l’énergie à long terme. Si les coûts de rénovation sont prohibitifs, il peut être préférable de vendre le logement en l’état.
Les économies d’énergie potentielles : Si vous rénovez votre logement pour améliorer son efficacité énergétique, vous pourriez économiser de l’argent sur les factures d’énergie à long terme. Il est important de tenir compte de ces économies potentielles lors de la prise de décision.
Vos objectifs financiers à court et à long terme : Si vous avez besoin d’argent rapidement, la vente pourrait être la meilleure option pour vous. En revanche, si vous pouvez attendre un peu et que vous cherchez à maximiser la valeur de votre bien à long terme, la rénovation pourrait être une meilleure option.
En résumé, la décision de rénover ou de vendre un logement énergivore dépend de nombreux facteurs. Si vous êtes indécis, vous pouvez demander conseil à un professionnel comme l’agence immobilière de Claye Souilly ou à un entrepreneur en rénovation pour vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de votre situation personnelle.
Comment rénover un bien immobilier dit « passoire énergétique » ?
Rénover un bien immobilier considéré comme une « passoire énergétique » peut être un défi, mais cela en vaut certainement la peine en termes d’économies d’énergie à long terme et de réduction de votre empreinte carbone. Voici quelques étapes clés à suivre pour mener à bien une telle rénovation :
Faites un diagnostic énergétique : Faites appel à un expert pour faire un diagnostic de l’état énergétique de votre bien immobilier. Cela vous permettra de connaître les points faibles de votre bâtiment en termes d’isolation thermique, de chauffage, de ventilation, etc.
Établissez un plan d’action : Sur la base des résultats du diagnostic énergétique, établissez un plan d’action pour les travaux de rénovation à entreprendre. Priorisez les travaux en fonction de leur impact énergétique et de leur coût.
Isolez votre bien immobilier : L’isolation thermique est la clé pour réduire la consommation d’énergie de votre bâtiment. Isoler les murs, les fenêtres, le toit, le plancher et les portes peut aider à prévenir la fuite de chaleur et à réduire la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer votre maison.
Remplacez les fenêtres : Les fenêtres peuvent être responsables d’une grande partie de la perte de chaleur de votre maison. Les remplacer par des fenêtres à double vitrage ou triple vitrage est un investissement judicieux.
Remplacez le système de chauffage : Si votre système de chauffage est vieux ou inefficace, il est temps de le remplacer. Les systèmes de chauffage modernes, tels que les pompes à chaleur, peuvent être beaucoup plus économes en énergie.
Installez un système de ventilation performant : La ventilation est essentielle pour la qualité de l’air intérieur et pour éviter les problèmes d’humidité. Choisissez un système de ventilation performant et bien adapté à votre maison.
Optez pour les énergies renouvelables : Pour réduire encore davantage votre empreinte carbone, vous pouvez opter pour des sources d’énergie renouvelables, comme les panneaux solaires pour produire de l’électricité ou un système de chauffage géothermique.
Faites appel à des professionnels : Pour garantir que les travaux de rénovation sont réalisés de manière efficace et en toute sécurité, il est important de faire appel à des professionnels qualifiés.
En résumé, la rénovation d’un bien immobilier « passoire énergétique » nécessite un plan d’action bien réfléchi, l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres et du système de chauffage, l’installation d’un système de ventilation performant, l’adoption de sources d’énergie renouvelable et le recours à des professionnels qualifiés.
Que dit la loi sur la location de bien immobilier énergivore ?
La loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) impose des obligations aux propriétaires de logements énergivores en cas de mise en location ou de vente.
Plus précisément, depuis le 1er juillet 2021, la mise en location d’un bien immobilier classé F ou G sur l’étiquette énergie est interdite, sauf si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés pour améliorer la performance énergétique du bien. Les exceptions à cette règle sont les logements faisant l’objet d’un contrat de location en cours, ceux dont la construction a été autorisée avant le 1er janvier 1948, ainsi que les logements de fonction et les locations saisonnières.
Les propriétaires qui ne respectent pas cette obligation s’exposent à une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros en cas de location et jusqu’à 375 000 euros en cas de vente.
Il est donc recommandé aux propriétaires de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la performance énergétique de leur bien et ainsi éviter toute sanction.